거주주택특례와 일시적2주택 동시 적용시 고가주택은 중과세율적용

2020-06-25 07:56:54

 

제목세목문서번호생산일자

장기임대주택 특례와 일시적 2주택 특례를 동시 적용 시 고가주택의 양도소득금액 및 중과세율 적용 여부 등
양도 사전-2019-법령해석재산-0368 2019.11.01
 

[ 요 지 ]
장기임대주택 특례와 일시적 2주택 특례를 중첩적용하여 1세대1주택으로 보되, 고가주택의 경우 양도가액 9억원 초과분에 대한 양도소득은 과세되며, 양도일 현재 3주택 이상인 경우 중과세율이 적용되고, 장기보유특별공제는 적용되지 않음
[답변내용]
위 사전답변 신청의 경우와 같이 거주자 및 거주자가 속한 세대가 거주주택과 신규주택을 보유하다 장기임대주택을 취득하고 조정대상지역 내 거주주택을 양도한 경우 거주주택과 장기임대주택이 「소득세법 시행령」제155조제20항 각 호의 요건을 충족하고, 거주주택 취득일로부터 1년 이상 지난 후 신규주택을 취득, 신규주택 취득일로부터 3년 내 거주주택을 양도한 경우에는 1세대1주택으로 보아 같은 령 제154조제1항을 적용하며, 해당 거주주택이 고가주택에 해당하는 경우에는 같은 령 제160조제1항에 따라 양도차익을 산정하는 것입니다.
또한, 이 때 적용할 세율은 「소득세법」 제55조제1항에 따른 세율에 100분의20을 더한 세율을 적용하고, 장기보유특별공제는 적용하지 아니하는 것입니다.
 

1. 사실관계


○질의자 및 질의자가 속한 세대는 조정지역 내 서울 ㅇㅇ구 aa아파트주택(이하 “쟁점 거주주택”), 서울 ㅇㅇ구 bb아파트 주택(이하 “쟁점 신규주택”) 및 서울 ㅇㅇ구 아파트 주택(이하 “쟁점 장기임대주택”)을 보유하고 있음

  -쟁점 거주주택 : 2003.6월 취득, 2009년〜2019.7월 현재 거주

  -쟁점 신규주택 : 2016.9.7. 취득

  -쟁점 장기임대주택 : 2016.6월 분양계약 및 계약금 납부, 2018.9.28. 「민간임대주택에 관한 특별법」제5조 등에 따른 임대사업자등록(8년 임대) 및 2018.9.28.「소득세법」제168조에 따른 사업자등록

   *임대개시일 당시 기준시가 6억원 이하이고 임대보증금 또는 임대료의 연 증가율이 100분의 5를 초과하지 않음을 전제함

 ○2019.6.4. 질의자는 쟁점 거주주택을 1,610백만원에 양도하는 계약서를 작성하였고 잔금일은 2019.8.9.로 함

 

2. 질의내용

 

○거주주택과 신규주택을 각각 1개씩 보유하는 거주자 및 거주자가 속한1세대가 장기임대주택을 취득하고 거주주택(고가주택) 양도 시

  -(질의1)양도차익은 양도가액 9억원 초과분만 계산하는지 여부

  -(질의2)양도가액 9억원 초과분에 대한 장기보유특별공제 및 세율 적용방법

 

상속주택과 일시적2주택-->중과? 일단 yes

감면주택(조특법99조의2)과일시적 2주택-->중과? 일단 yes


#9억초과분중과세율적용 #고가주택중과세율적용