최종1주택부터 보유기간 계산(2021년 양도분 부터 적용)

2020-06-25 08:18:55

<1세대1주택 비과세 보유기간 기산일>(2021년 양도분 부터 적용)
 
1. 기존보유주택에서 일시적2주택->당초 취득일
2. 시행령(155조--비과세특례주택, 155조의2--장기저당담보주택,156조의2--주택과조합원입주권)에 따라 일시적이주택->당초 취득일
 
3. 신규주택  취득으로 일시적2주택이 된 경우(직전 주택 과세)->직전주택 양도일
4. 신규주택  취득으로 일시적2주택이 된 경우(직전 주택 비과세)->당초 취득일
 
*이주택 중과배제  : 신주택 취득일로 부터3년내에 양도
 

2021년부터는 최종1주택이 된 시점부터 보유기간 계산함과 관련된 예규

[ 제 목 ] 기획재정부 재산세제과-194 , 2020.02.18
 

1세대1주택 비과세 판정시 보유기간 계산방법
[ 요 지 ]
2주택 이상(일시적 2주택에 해당하는 경우 해당 2주택은 제외하되, 2주택 이상을 보유한 1세대가 1주택 외의 주택을 모두 양도한 후 신규주택을 취득하여 일시적 2주택이 된 경우는 제외하지 않음)을 보유한 1세대가 1주택 외의 주택을 모두 양도한 경우에는 양도 후 1주택을 보유하게 된 날부터 보유기간을 기산함
[ 회 신 ]
귀 질의 중 쟁점1ㆍ3ㆍ4ㆍ6의 경우 각각 제1안이 타당하고, 쟁점2ㆍ5ㆍ7의 경우 각각 제2안이 타당합니다.

【질의】「소득세법 시행령」(2019.2.12. 대통령령 제29523호로 개정되어 2021.1.1. 시행되는 것) 제154조제5항을 적용할 때 아래의 각 쟁점별로 양도주택의 1세대1주택 비과세 판정 시 보유기간 기산일
(쟁점1)

3주택 보유세대가 1주택을 양도(과세)하여 “남은 주택이 일시적 2주택”이 된 상태에서 종전주택 양도

 (제1안) 당해 주택 취득일(’15.10.)

 (제2안) 직전 주택 양도일(’20.12.)


(쟁점2)

2주택 보유세대가 1주택을 양도(과세)하여 1주택이 된 후 다시“신규주택취득으로일시적 2주택” 상태에서 1주택(종전주택)양도

 (제1안) 당해 주택 취득일(’16.9.)

 (제2안) 직전 주택 양도일(’19.8.)


(쟁점3)

2주택 이상 보유세대가 1주택 외의 주택을 모두 양도(비과세) 후 다시 “신규주택취득하여일시적 2주택”이 된 상태에서 1주택(종전주택) 먼저 양도

 (제1안) 당해 주택 취득일(사례①’14.12., 사례②’17.3.)

 (제2안) 직전 주택 양도일(사례①’17.8.,사례②’18.4.)


(쟁점4)

일시적 2주택 세대가 주택 양도(비과세) 및 신규주택 취득으로다시 일시적 2주택이 된 다음 1주택 양도 후 남은 “최종 1주택”(대체주택) 양도

 (제1안) 당해 주택 취득일(’18.5.)

 (제2안) 직전 주택 양도일(’21.3.)


(쟁점5)

2주택 보유세대가 1주택 양도(과세) 후 남은 “최종 1주택” 양도

 (제1안) 당해 주택 취득일(’14.4.)

 (제2안) 직전 주택 양도일(’21.4.)


(쟁점6)

3주택 보유세대가 먼저 1주택을 양도(과세)하여 일시적 2주택이 된 상태에서 1주택 양도 후 남은 “최종 1주택”(대체주택)양도

 (제1안) 당해 주택 취득일(’19.1.)

 (제2안) 직전 주택 양도일(’21.이후)


(쟁점7)

1주택과 1입주권(원조합원)보유세대가 1입주권 양도(과세)후 남은 “최종 1주택” 양도

 (제1안) 당해 주택 취득일(’20.2.)

 (제2안) 입주권 양도일(’22.2 또는 ’23.11.)